多地发布精装房价格标准和质量监管规定

2020年上半年，受疫情影响，一季度房地产市场缩量明显，4、5月份随着疫情的缓解，5月份全国市场量价明显反弹，一些热点城市市场回暖明显。如今复杂多变的2020年上半年已结束，随着市场的复苏，下半年的房地产市场又是怎样的趋势呢？

1.上半年拿地规模同比基本持平

2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

1-6月过半数房企拿地不输去年。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月份入榜地块主要集中于一二线城市，成交金额门槛为40亿元。

经分析，1-6月二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。从区域来看，企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%，其中长三角热度最高，占比为29%，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。

2.精装楼市：开盘房间超66万套

受疫情影响，2020年1-5月，住宅精装新开盘项目累计数量为794个，同比下降47.1%；开盘房间累计数量66.3万套，同比下降49.3%。

从住宅精装开盘项目数量最多的5月，在房间套数规模结构上，主要分布在华东、二线城市，全国占比分别为49.3%、68.3%。苏州、杭州、上海成为2020年5月全国开盘规模前三甲城市。

据AVC地产大数据显示，今年1~5月份精装开盘项目累计房间规模结构（均价）中，6万元以上的高端项目比重为1.8%，而且占市场比重45.9%的中低价格段（1~2万元/平米）份额也有所下降。

3.政策：中央要稳地方要放

从政策层面看房地产市场，今年政府工作报告对房地产的描述很短，是最近几年中最短的一次。在这其中，一共有两个重点，一个是“房住不炒”，二是“因城施策”促进房地产市场平稳健康发展，两点加起来只有38个字，核心是一个“稳”字。

相关分析员介绍，从销售规模来看，今年的1、2月份或者说一季度创造了20年来的一个新低，特别是同比的销售增长速度是20年来最低的一次，增长速度是-30%。进入4、5月份，整体回升非常快，从单月看，4月份已经是个位数的负增长，5月份已经同比上升，从累计数据来看，1-5月份的销售面积的累计下滑，目前处在-10%左右，所以整个销售的回升速度还是比较快的。

反观中国灯饰照明行业下半年在房地产这块的发展空间。从AVC地产大提供的数据来看，2020年5月住宅精装修整体市场复苏迹象明显，大部分配套商品规模环比增长超20%，各配套商品同比下滑幅度缩至40%左右。其中，智能家居商品5月配套量达145.9千套，环比增长24.5%。分区域来看，东北占4.2%、西北占3.4%、华北占11.7%、华中占4.8%、西南占8.1%、华南占18.1%、华东占49.7%。

照明灯具作为家居生活、商业、户外、工矿等不可或缺的重要组成部分。受近年智能家居的影响，灯具产品的创新愈发重要，行业整体技术革新较快，产品功能分类清晰，灯具的功能性大大提高。

2019-2020年度照明灯具类“中国房地产开发企业500强首选品牌”中，国内品牌依旧是以欧普、雷士、三雄极光、西顿照明、阳光照明、正泰居家较为突出，国际品牌以飞利浦、TCL、松下、欧司朗等为主。

欧普以品牌首选率23%，连续2年蝉联“中国房地产开发企业500强首选品牌”照明灯具类第一名。

然而，去年以来，随着全装修项目的陆续施工和相继交付，全装修项目质量管理越来越受到社会各界的关注，针对住宅全装修的信访投诉的数量有较大增加。在装修标准低、没有产品亮点、没有品牌实力的情况下，不仅做不到“锦上添花”反而还会适得其反，让购房者更青睐毛坯房。

2020年5月起，就有昆明、杭州、宁波、苏州等地住建局发布“规范住宅全装修价格及样板房设置”相关《规定》称，将加强对精装商品房的监管，大力提升精装房的质量。

那么，中国灯饰照明行业企业能否适时而变，抓住机遇呢？还需继续剖析研读，让我们静待花开吧。